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上海并购估值|安徽万彩|企业股权并购估值费用

上海并购估值|安徽万彩|企业股权并购估值费用图片
  • 产品编号:298053066699435
  • 当前价格:电议 (起订 1 件)
  • 批发价格:电议 (起订 1 件)
  • 所在地区:安徽省 合肥市
  • 发布时间:2018-06-12 16:31:07
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产品详情
上海并购估值|安徽万彩|企业股权并购估值费用。

提升景区估值的几个因素

1.科学规划,预留流量增长空间

一是预留产品空间。需要依据现阶段经营业绩,预测景区未来一段时期的现金流量,因此景区要具有良好的运营水平和稳定的经营业绩,上海并购估值,不断做大景区收入和利润,这是提升景区估值的基础。同时,景区在策划规划之初就要考虑提供满足四季经营、夜晚经营的消费产品,提升游客接待的时间流量,要考虑提供多业态旅游消费产品,企业股权并购估值费用,提升人均消费流量。

二是预留基础配套空间。如果景区内外交通、食宿、娱乐、购物、文化体验等配套设施不完善,游客停留时间较短,会影响景区估值,同时还要预留“商、学、养、闲、情、奇”等要素配套空间。

三是预留开发空间。如果景区可开发空间大,那么估值就相对较高。如九华山风景区规划面积120平方公里,并购估值分析机构,目前风景区开放仅12平方公里,未来现金流量的想象空间也会增大。

2.突出特性,提升运营品质

一是提升景区等级。一般而言景区等级越高,估值也越高。2015年我国5A级旅游景区平均年接待游客378万人次,年均收入6亿元,4A级旅游景区平均年接待游客66万人次,年均收入6558万元。因此高等级景区是品牌效益和经济效益的代名词,估值相对较高。

二是凸显景区特性。景区要善于利用传统媒体与新媒体,突出景区的独特资源和体验,加大景区的正面曝光量。

三是培养优质团队。景区的地域性和资源特性千差万别,难以像星级酒店那样被简单复制。像乌镇、灵山、清明上河园等知名景区,其核心团队本身就是稀缺资源,具有很高的投资价值。

3.有效整合,搭建产业链运行模式

如果景区同时经营酒店、旅行社、索道、交通、文化演艺等项目,在同等净利润条件下,其估值将高于仅仅收门票的景区。

4.善于取舍,拓展共享发展空间

如果并购方具有资本、团队、管理、品牌等综合性资源,被并购方可以考虑出让景区控股权,引入并购方参与公司运营。这样,被并购景区会得到并购方相对较高的估值,也可以共享并购方的多种资源,提升发展潜力,有利于提升下一次估值;如果并购方只是以小股东形式投资,由于没有取得控制权和无法有效整合资源,并购方给予被并购景区的估值也许就相对较低。



企业并购过程中尽调环节不能犯这些错误

并购当中一个重要的环节叫尽调,上市企业并购估值,我们中国企业家这个环节会犯很多错误。比如什么时候做尽调,很多企业资金链产生危机,有企业家谈并购,第二天迫不及待给老板打电话,我们想能不能尽快开始做尽调。

尽调是对企业损害非常大的事情,如果作为卖方一定要和买家签署一个并购意向协议,把估值多少、交易结构这些核心条款谈清楚才允许进场做尽调。

最核心的企业价值肋骨一定不能脱掉。大家不要只注重调查其公司的高管,公司的小人物也很重要。收购民营企业第一件事,搞清楚对方的真实目的,为什么要卖。

国企要卖的原因就是三条,国退民进、国企改制、内外脱节。



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